过去10年英国房价涨最快的十个地区，其中九个都在这里

“人们总是忍不住想着别处的草更绿，但事实并非如此，有些人离开伦敦后就后悔了。”

——劳拉·梅森（Laura Mason）如是说。

在孩子出生后，梅森和丈夫詹姆斯·帕迪（James Pardey）想搬到空间更大的家里，最终在位于伦敦西南部的帕特尼（Putney）选定了理想的房子，一周就完成了交易。

红色标志处即帕特尼的具体位置

“当媒体报道疫情之下人们纷纷离开伦敦时，我曾一度怀疑我们是否在做正确的事，但我们从未真正考虑过搬出去。”

事实证明，伦敦依然保有英国房产热点桂冠——

英国国家统计局和A-plan Insurance的最新研究结果显示：过去10年，房价涨幅最大的10个地区中，有9个位于伦敦。

其中，沃尔瑟姆森林（Waltham Forest）的涨幅最大，自2011年以来房价上涨了126%，而全英平均涨幅为55%。

2011年，该地区平均房价还略低于21.7万英镑，而现在，这一数字已接近491,000镑。

红线部分即沃尔瑟姆森林的区域范围

位列第二的哈克尼（Hackney）是另一个经历了戏剧性转变的地区，房价上涨了105%，至平均60.4万镑；

巴金-达格纳姆（Barking and Dagenham）位列第三，房价上涨了96%，平均达31.7万镑。

过去十年英国房价上涨最多的前十个地区完整榜单

数据来源：A-plan Insurance、英国国家统计局

伦敦南部的刘易舍姆（Lewisham）以近 91% 的价格涨幅领先，北部的哈林盖（Haringey）和西南部的默顿（Merton）则分别上涨了89%和85%；

与此同时，伦敦东部的纽汉（Newham）、贝克斯利（Bexley），和伦敦东南的格林威治（Greenwich）也跻身前十。

伦敦之外，唯一跻身榜单前十的城市是布里斯托尔（Bristol），该地房价上涨了近87%，达31.7万英镑。

布里斯托尔风光

根据英国国家统计局的数据，英国经济在4月份增长了2.3%，这是自去年7月以来最快的月度增长。

尽管如此，位于伦敦市中心的行政区房市表现却并不强劲——在过去十年房价上涨最快的前十地区榜单中，伦敦市中心的行政区无一上榜。

疫情之下，国际旅行限制和人口外流导致了交易崩溃，严重打击了伦敦市中心的房市：

英国土地注册处（Land Registry）的数据显示，2020年每周只有不到60处房产易手，比10年平均水平低42%，是有记录以来最低的12个月交易总量。

在梅菲尔（Mayfair）、贝尔格莱维亚（Belgravia）和肯辛顿（Kensington）等曾经的黄金邮编，房价已经下跌

——梅菲尔下跌了6.5%，贝尔格拉维亚和骑士桥（Knightsbridge）下跌了9.2%。

骑士桥街景

房产分析公司 LonRes的马库斯·迪克森（Marcus Dixon）说:

“在更中心的地区，尤其是那些吸引海外买家的公寓比例较高的地区，情况一直很艰难，销量和价格都在下降。”

这表明了另一种新兴趋势

——过去，非常富有的人往往喜欢公寓的便利性和安全性。但人们的想法发生了转变。现在，许多人不想在公共电梯里屏住呼吸，而更喜欢有自己的前门。

所以伦敦市中心的房市也呈现出疫情后的严重分化

——由于买家寻求更多的绿意和空间，荷兰公园（Holland Park）、肯辛顿（Kensington）和诺丁山（Notting Hill）的别墅都表现不错。

莱坊的数据显示，包括诺丁山和荷兰公园部分地区在内的W11邮编在国内买家中一直很受欢迎，原因是它住房密度很低。

而切尔西（Chelsea）、骑士桥现在对一些人来说则太嘈杂、太国际化。

这标志着伦敦市中心十年来的趋势的逆转，传统高层联排住宅失宠，而无楼梯的横向住宅需求飙升。

诺丁山一处两室复式公寓，售价230万镑

伦敦市中心有的区欢喜有的区忧愁，在中心以外的其他地区，情况就不同了

——根据LonRes的数据，截至2021年5月底，伦敦市中心黄金地段边缘的房产年度销售额增幅最高。

从奇斯威克（Chiswick）、巴恩斯（Barnes）、帕特尼、旺兹沃斯（Wandsworth）到克拉彭（Clapham）

——这些最昂贵社区边缘地区的房价一直保持坚挺，因为很多家庭都在寻找带有私人花园的大房子。

而在这些地方，人们可以获得最大的空间和最划算的满眼绿意。

奇斯威克一处售价350万镑的六卧别墅

业内人士分析认为：房价负担能力是过去10年房地产市场的最大推动力，人们被挤出伦敦市中心去追求金钱的更大价值。

未来，负担能力仍将是最重要的因素，而别墅将取代公寓成为新宠，那些正在建造别墅的地区可能会受益，因为这场疫情真正让伦敦人民明白了空间的价值。

除了负担能力，交通的改善，尤其是东伦敦线路的到来，也对伦敦东部和东南部产生了巨大的影响。

而在未来十年，女王线（Crossrail）将对伦敦西部和埃塞克斯（Essex）边缘地区产生同样的影响。

不过，贝尔格莱维亚和梅菲尔等国际超级富豪青睐地区的房产经纪预计，一旦国际旅行限制解除，买家们就会赶来。

有迹象表明他们已经回归，骑士桥街头的超级跑车的再次出现就是证据。

第一太平戴维斯（Savills）的斯坦•恩诺格林（Stan ennorglynn）表示：过去12个月比以往任何时候都向我们表明，在不确定的时期，人们总是会逃往安全的避风港

——伦敦仍然是中东投资者的首选目的地。

暂收光芒的中心地段也好，风头正猛的边缘地段也罢，全英范围内都正处于Buy-to-let热潮之中——

专业贷款机构Paragon Bank的最新数据显示，其准备发放的价值9.27亿镑贷款，大多面向专业的Buy-to-let人士。

英国房租价格也创纪录地上涨，2021年5月跃升至每月1,054镑，同比上涨7.1%。

而论后疫情时代的最火项目，当属伦敦第一生态大盘——基德庄园，楼王映荷苑二期与别墅隆重开盘